两会过后，地产商如何转型参与特色小镇15万亿建设商机！
来源：小编推荐
添加时间：2017-03-15
放眼全国，特色小镇都在以迅猛发展的姿态，俩会之际更是布局特色小镇发展。房地产也加入到方兴未艾的新型城镇化建设中来…
地方
什么是特色小镇？
特色小（城）镇的开发，包括了土地开发、基础设施建设、旅游公共设施建设、特色产业导入开发培育、特色产业与旅游产业融合发展开发、房地产开发、旅游运营、特色产业运营、城市基础设施配套设施开发建设、城市管理与城市运营等。
谓特色小镇是透过挖掘产业特色、历史人文底蕴和自然资源禀赋，
创新打造(做强特色和提升质量) 新产业、新商业、新品牌(企业、产品)、新的居住与生活方式，
形成「产、城、人、文、景」五位一体有机结合的功能平台，成为打造城市新经济的全新途径。
创新打造(做强特色和提升质量) 新产业、新商业、新品牌(企业、产品)、新的居住与生活方式，
形成「产、城、人、文、景」五位一体有机结合的功能平台，成为打造城市新经济的全新途径。
它所带起的新经济、新产业、新商业，
将为成千上万的企业带来转型升级契机，
为广大创新创业青年带来发展机遇，
更将为上亿农村与城镇人口带来新财富与新生活的美好幸福未来！
将为成千上万的企业带来转型升级契机，
为广大创新创业青年带来发展机遇，
更将为上亿农村与城镇人口带来新财富与新生活的美好幸福未来！
特色小镇的加速兴起
中央
地方
什么是特色小镇？
01、一定的空间范
3平方公里左右，一般不超过5平方公里
3平方公里左右，一般不超过5平方公里
02、明确的产业属
围绕一个具有特色、站位高端的产业主题形成产业生态：
经典传统产业
新兴导入产业
功能提升产业
围绕一个具有特色、站位高端的产业主题形成产业生态：
经典传统产业
新兴导入产业
功能提升产业
03、完整的功能组
完整开放的产业功能
居住空间与社区
商业设施
公共服务、基础设施
生态
文旅
04、独特的文化标识
史经典文化
创新文化
时尚文化
乡土文化
特色小镇的打造原则
2、保持地方特色文化的原生性、鲜活性
指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会元素诠释小镇文化传统。如纺线、织布、蒸糕、做圆子等生活文化；土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化；滚铁环、踩高跷等游戏文化…等等
特色小镇的功能与目标
目标
⊙打造城市在地新经济
⊙打造本次产业，繁荣本地商业
⊙协助企业转型升级
⊙孵化培育新创企业
⊙繁荣现代服务业，增强商贸活力
⊙推进供给侧改革，新型城镇化
⊙促进产城人景文融合发展
特色小镇的发展商机
完整开放的产业功能
居住空间与社区
商业设施
公共服务、基础设施
生态
文旅
04、独特的文化标识
史经典文化
创新文化
时尚文化
乡土文化
特色小镇的打造原则
1、保持小镇“特色”的鲜明性
保持鲜明的地域特色：特色小镇的打造应体现地域特色
保持鲜明的产业特色：把所在地的产业优势糅合进去，着力培育支柱产业
保持鲜明的生态特色：茂密的生态林、发达的生态农业、绿色产业体系、低碳的生活方式…等，保持其鲜明的生态特色
保持风格的独特性：一镇一风格，不重复、不趋同，确保特色的唯一性
保持鲜明的地域特色：特色小镇的打造应体现地域特色
保持鲜明的产业特色：把所在地的产业优势糅合进去，着力培育支柱产业
保持鲜明的生态特色：茂密的生态林、发达的生态农业、绿色产业体系、低碳的生活方式…等，保持其鲜明的生态特色
保持风格的独特性：一镇一风格，不重复、不趋同，确保特色的唯一性
2、保持地方特色文化的原生性、鲜活性
指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会元素诠释小镇文化传统。如纺线、织布、蒸糕、做圆子等生活文化；土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化；滚铁环、踩高跷等游戏文化…等等
3、务求与产业发展相融合
特色小镇的打造是把农业、渔业、林业、牧业、商贸业，以及餐饮、生活等各类现代服务业发展结合起来规划，选择适合发展的产业做强做大
特色小镇的打造是把农业、渔业、林业、牧业、商贸业，以及餐饮、生活等各类现代服务业发展结合起来规划，选择适合发展的产业做强做大
4、赋予小镇生态旅游功能
特色小镇不是简单地作为一种聚居形式和生活模式，同时还是一种宝贵的文化旅游资源和贸易、休闲、度假的场所。因此，在充分满足居民物质和精神生活需求外，还要从打造旅游的思路出发，使生态旅游业、现代服务业，成为小镇发展的产业之一，为小镇发展提供源源不断的经济收入。
特色小镇不是简单地作为一种聚居形式和生活模式，同时还是一种宝贵的文化旅游资源和贸易、休闲、度假的场所。因此，在充分满足居民物质和精神生活需求外，还要从打造旅游的思路出发，使生态旅游业、现代服务业，成为小镇发展的产业之一，为小镇发展提供源源不断的经济收入。
5、把改善民生作为建设的归宿点
特色小镇的建设根本目的是为改善民生，为百姓生活谋利益，创造人与人、人与自然、人与产业和谐相处的幸福归宿。
特色小镇的建设根本目的是为改善民生，为百姓生活谋利益，创造人与人、人与自然、人与产业和谐相处的幸福归宿。
特色小镇的功能与目标
功能
⊙产业培育
⊙商业发展
⊙文化内涵
⊙旅游度假
⊙社区居住
⊙产业培育
⊙商业发展
⊙文化内涵
⊙旅游度假
⊙社区居住
目标
⊙打造城市在地新经济
⊙打造本次产业，繁荣本地商业
⊙协助企业转型升级
⊙孵化培育新创企业
⊙繁荣现代服务业，增强商贸活力
⊙推进供给侧改革，新型城镇化
⊙促进产城人景文融合发展
特色小镇的发展商机
特色小镇的商业模式
土地一级开发：
土地一级代开发
土地一级开发：
土地一级代开发
土地一级开发+升值收益
二级房产开发：
园区地产
城市地产
旅游地产
二级房产开发：
园区地产
城市地产
旅游地产
产业项目开发：
特色产业项目开发
旅游产业项目开发
通过运营获得收益
特色产业项目开发
旅游产业项目开发
通过运营获得收益
产业链整合开发：
两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链
两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈
两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈
城市建设开发：
城市服务：公共交通服务、社会服务等
城市管理：城市智能管理、政府政策等
城市配套：银行、学校、医院等
城市服务：公共交通服务、社会服务等
城市管理：城市智能管理、政府政策等
城市配套：银行、学校、医院等
